La inversión hotelera en España alcanzó los 3.300 millones en 2024
La inversión hotelera en España cerró 2024 con un volumen de 3.300 millones de euros, un 22,31% menos que en 2023, según el informe de Colliers. A pesar de este descenso, la cifra supera en un 145% la media anual de inversión desde 2019, situándose como el cuarto mejor registro histórico del sector.
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Madrid consolidó su posición como el principal destino para la inversión hotelera urbana, con 20 transacciones y un volumen total de 611 millones de euros. Le sigue de cerca Barcelona, que registró 21 operaciones por valor de 572 millones de euros.
En el segmento vacacional, Canarias destacó por segundo año consecutivo como el destino más atractivo, acumulando 20 transacciones que sumaron 664 millones de euros, lo que representa el 20% del volumen total de inversión. Baleares también registró un balance positivo con 22 operaciones por un total de 553 millones de euros.
Por primera vez desde 2016, la inversión en activos urbanos superó a la del segmento vacacional, representando el 52% del total. En este ámbito, se registraron 113 operaciones, frente a las 66 del segmento vacacional. Además, los activos urbanos fueron los principales objetivos de las transacciones de suelo y reconversiones para uso hotelero.
Los inversores nacionales lideraron el mercado en 2024, marcando un récord histórico con un volumen total de 1.938 millones de euros, equivalente al 58% del total. Aunque los inversores internacionales lograron un precio medio más alto por operación (38 millones de euros frente a 19 millones de los nacionales), los inversores nacionales protagonizaron el 73% de las transacciones del año.
El 74% de la inversión se concentró en activos individuales, que sumaron 2.452 millones de euros. En cambio, la actividad en carteras disminuyó, representando solo el 26% del total, muy por debajo de la media histórica del 42%. En este ámbito, se transaccionaron 12 portfolios que incluyeron 54 hoteles (7.237 habitaciones) por un total de 878 millones de euros.
Colliers prevé que en 2025 la inversión hotelera se mantenga en torno a los 3.000 millones de euros, con un repunte en el segmento vacacional. En el ámbito urbano, se anticipa un incremento en las reconversiones y nuevos desarrollos, especialmente en áreas menos céntricas debido a la escasez de oportunidades en las zonas principales.
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