La rentabilidad de la vivienda en Madrid sube al 5,8% en 2024

La rentabilidad media de la vivienda en Madrid ha alcanzado en 2024 un 5,8%, lo que supone un aumento de 0,3 puntos porcentuales respecto a 2023 y de 0,8 puntos en comparación con la última década, según el estudio 'La rentabilidad de la vivienda en España en 2024' elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.

Este incremento se debe, en gran parte, a la fuerte subida del precio del alquiler, que ha cerrado el año con un repunte del 14%, frente al 8,4% registrado en el precio de venta de la vivienda. Según la portavoz de Fotocasa, María Matos, la vivienda sigue siendo "el activo más seguro del mercado" y el refugio de inversión predilecto en tiempos de incertidumbre.

Fuenlabrada y Aranjuez, los municipios más rentables

El informe también analiza la rentabilidad en los municipios madrileños, donde el 45% de las localidades estudiadas superan la media nacional, situada en un 6,7%.

Las ciudades con mayor rentabilidad son Fuenlabrada (8,6%), Aranjuez (8,2%), Getafe (8,1%), Móstoles (7,8%) y Galapagar (7,6%), seguidas de Parla (7,1%), Collado Villalba (7,0%) y Valdemoro (6,9%).

Por el contrario, las menores tasas de rentabilidad se encuentran en municipios con precios de venta más elevados, como Boadilla del Monte (4,2%), La Moraleja (4,5%), Pozuelo de Alarcón (4,5%) o Las Rozas (4,7%). Madrid capital también se sitúa en la parte baja, con una rentabilidad del 4,7%, por debajo de la media nacional.

Villaverde, el distrito con mayor rentabilidad en Madrid

En la capital, el distrito de Villaverde lidera el ranking con un 11,9% de rentabilidad, un aumento significativo desde el 6,4% registrado hace diez años. Le siguen Puente de Vallecas (9,8%), Usera (8,6%), Latina (8,2%) y Carabanchel (8,1%).

En el otro extremo, los distritos con menor rentabilidad son barrio de Salamanca (3,0%), Retiro (3,3%), Chamberí (3,6%) y Chamartín (3,9%), zonas donde el alto precio de venta reduce significativamente el rendimiento del alquiler.

San Cristóbal y Entrevías, los barrios más rentables

A nivel de barrios, San Cristóbal (14,7%) se posiciona como el más rentable, seguido de Entrevías (12,3%), Villaverde alto (11,6%) y Palomeras Bajas (10,0%).

En cambio, las zonas menos rentables coinciden con los barrios más exclusivos de la capital. Recoletos y Castellana apenas ofrecen un 2,7%, mientras que Ibiza, Jerónimos y Lista no superan el 2,9%.

Madrid, por debajo de la media nacional en rentabilidad

En el conjunto de España, la rentabilidad media de la vivienda en 2024 se sitúa en un 6,7%, con aumentos en once comunidades autónomas. Ocho regiones han igualado o superado este valor, destacando Cataluña (7,6%), Región de Murcia (7,6%) y Comunitat Valenciana (7,3%).

Por su parte, Madrid se queda en un 5,8%, un rendimiento inferior al de otras comunidades pero por encima de Baleares (4,6%), la región con menor rentabilidad del país.