El precio del alquiler en Madrid sube un 18,4% en un año y marca un nuevo récord
El precio medio del alquiler en la Comunidad de Madrid ha aumentado un 1,3% en enero respecto al mes anterior y un 18,4% en términos interanuales, situándose en 20,88 euros por metro cuadrado, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Este incremento interanual supone el decimoquinto aumento consecutivo desde noviembre de 2023. En enero de 2024, la variación interanual era del 12,8%, cifra que ha escalado hasta el 18,4% en el mismo mes de 2025.
Entre las ciudades de la Comunidad, Alcalá de Henares lidera la subida con un incremento del 21,1%, seguida por Madrid capital (15,3%), Móstoles (9,6%) y Pozuelo de Alarcón (4,5%).
Madrid y La Moraleja, las zonas más caras para alquilar
En cuanto al precio por metro cuadrado, Madrid capital es la ciudad con el alquiler más alto, alcanzando los 22,04 euros/m², seguida de La Moraleja (20,53 euros/m²). Otras localidades con precios elevados son Getafe (18,90 euros/m²), Pozuelo de Alarcón (17,71 euros/m²) y Majadahonda (17,09 euros/m²).
En contraste, las ciudades con el alquiler más económico en la Comunidad son Parla (12,92 euros/m²), Leganés (13,22 euros/m²) y Collado Villalba (13,45 euros/m²).
Villaverde y Puente de Vallecas lideran las subidas en Madrid capital
El análisis por distritos revela que el precio del alquiler ha subido en 18 de los distritos de Madrid. Los mayores aumentos se registran en Villaverde (35,9%), Puente de Vallecas (31,3%), Fuencarral-El Pardo (28,3%) y Vicálvaro (25,6%). También destacan los incrementos en Latina (20,5%), Ciudad Lineal (19,4%) y Carabanchel (18,3%).
En cuanto a los distritos con el alquiler más caro, Chamberí lidera con 24 euros/m², seguido de Salamanca y Centro (23,88 euros/m²), Arganzuela (22,97 euros/m²) y Chamartín (22,36 euros/m²).
Madrid, la comunidad con el alquiler más caro de España
A nivel nacional, el precio medio del alquiler ha superado los 1.080 euros por vivienda, alcanzando su máximo histórico según Fotocasa. Madrid (20,88 €/m²) encabeza el ranking de las comunidades autónomas más caras, seguida de Cataluña (18,41 €/m²), Baleares (18,34 €/m²) y País Vasco (16,79 €/m²).
El encarecimiento del alquiler ha afectado a 16 de las 17 comunidades autónomas, con subidas especialmente significativas en Castilla-La Mancha (19,9%), Madrid (18,4%), Región de Murcia (15,0%) y Navarra (14,7%).
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha advertido que el mercado del alquiler en España está "al rojo vivo", con precios máximos registrados desde 2022 y sin señales de estabilización a corto plazo.
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