La compraventa de viviendas sube un 52% en Madrid en septiembre
La compraventa de viviendas en la Comunidad de Madrid experimentó un notable incremento del 52% interanual en septiembre, alcanzando un total de 8.105 operaciones, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este aumento también se reflejó en la comparación con agosto, registrando un ascenso del 49,5%, lo que muestra una clara recuperación del mercado inmobiliario en la región.
Crecimiento de la compraventa a nivel nacional
En el ámbito nacional, las compraventas de viviendas inscritas en los registros se incrementaron un 41,5% interanual, alcanzando 61.887 operaciones, la cifra más alta desde julio de 2007, cuando se superaron las 63.000 transacciones. Este crecimiento fue impulsado tanto por el mercado de viviendas nuevas como por el de usadas, evidenciando la recuperación sostenida del sector.
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Detalle de las operaciones en Madrid
De las 8.105 compraventas registradas en septiembre en la Comunidad de Madrid, 7.590 correspondieron a viviendas libres, mientras que 515 fueron de protección oficial. En cuanto a la antigüedad de los inmuebles, se realizaron 1.610 operaciones sobre viviendas nuevas y 6.495 sobre viviendas usadas, lo que refleja un mayor dinamismo en el mercado de segunda mano.
En el mismo periodo, se efectuaron en total 12.773 operaciones sobre viviendas, que incluyen 2.001 herencias, 182 donaciones y 4 permutas, lo que indica una diversidad en los modos de transmisión de propiedades.
Transmisiones de fincas urbanas y rústicas
En cuanto a la transmisión de fincas, durante el mes de septiembre se registraron en Madrid 20.323 operaciones de fincas urbanas, desglosadas en 13.247 compraventas, 2.789 herencias, 279 donaciones, 14 permutas y 3.994 operaciones de otro tipo. Además, se contabilizaron 468 transmisiones de fincas rústicas, que incluyen 174 herencias, 199 compraventas, 22 donaciones y 73 de otras categorías.
Evolución por comunidades autónomas
Andalucía lideró las compraventas de viviendas en términos absolutos, con 11.344 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (10.801), Cataluña (8.987) y Madrid (8.105). Todas las comunidades autónomas registraron un aumento en el número de compraventas en comparación con septiembre de 2023, destacando los repuntes en Extremadura (+79,3%), País Vasco (+67,4%), Asturias (+57,3%) y Aragón (+56%).
En contraste, las subidas más moderadas se registraron en Navarra (+18%), Baleares (+18,5%) y Murcia (+32,2%), lo que evidencia un crecimiento generalizado en todo el país, aunque con variaciones significativas entre regiones.
Análisis del mercado nacional
A nivel nacional, el incremento del 41,5% en la compraventa de viviendas fue el más pronunciado desde agosto de 2021. Este avance prolonga una tendencia positiva de tres meses consecutivos, con aumentos del 19% en julio y del 0,9% en agosto. El auge de las compraventas en septiembre se atribuye tanto al incremento en las transacciones de viviendas nuevas, que crecieron un 54,9% interanual alcanzando 12.531 operaciones, como al aumento de las operaciones sobre viviendas usadas, que subieron un 38,4%, totalizando 49.356 transacciones.
Del total de viviendas transmitidas por compraventa, el 92,4% fueron viviendas libres, mientras que el 7,6% correspondieron a viviendas protegidas. Las compraventas de viviendas libres subieron un 41,3% interanual, mientras que las de viviendas protegidas crecieron un 43,6%, con un total de 4.708 transacciones.
En términos mensuales, la compraventa de viviendas se incrementó un 25,1% respecto a agosto, consolidando así un crecimiento acumulado del 3,1% en los primeros nueve meses de 2024, con subidas del 12,2% para viviendas nuevas y del 1% para viviendas usadas.
Aumento de las transmisiones de fincas
Las transmisiones de fincas en los registros de la propiedad también mostraron un notable incremento en septiembre, alcanzando las 195.480 operaciones, lo que representa un aumento del 27,3% interanual. Las compraventas de fincas crecieron un 37,7%, mientras que las transmisiones por donación subieron un 37,8%, las herencias un 13,3%, y las permutas un 17,1%.
El 89,1% de las compraventas se correspondieron con fincas urbanas, mientras que el 10,9% fueron fincas rústicas. En detalle, las compraventas de fincas urbanas se dispararon un 40,8% interanual, totalizando 101.379 operaciones, mientras que las transacciones de fincas rústicas avanzaron un 16,9%, sumando 12.398 operaciones.
