El mercado de oficinas en la ciudad de Madrid consolida su recuperación y supera a Barcelona

El mercado de oficinas en Madrid ha experimentado durante 2024 un crecimiento significativo en los niveles de contratación, consolidando así su liderazgo en la recuperación del sector inmobiliario terciario, según recoge el informe ‘Q4 de Mercado Inmobiliario en Iberia’ elaborado por MVGM. Los datos reflejan una sólida tendencia hacia la estabilización de los volúmenes previos a la pandemia y anticipan un panorama favorable para 2025.

El estudio subraya que, aunque Barcelona también ha registrado una evolución positiva, el crecimiento en la capital catalana ha sido más moderado. Aun así, los analistas auguran una perspectiva optimista para el ejercicio actual, apoyada en el repunte de la contratación de superficie de calidad en zonas clave como el 22@ y el PG/Diagonal.

Los factores determinantes para los ocupantes siguen siendo la calidad del edificio y su ubicación. En Madrid, el precio medio del metro cuadrado en alquiler se situó en los 25,68 euros, frente a los 19,2 euros en Barcelona. En ambos mercados, los edificios de categoría ‘A’ o ‘B+’ concentran el interés, especialmente en las áreas centrales y de negocios, donde la demanda continúa siendo elevada.

En la Ciudad Condal, las Nuevas Áreas de Negocio dominan la contratación, lo que refuerza la tendencia hacia espacios modernos, eficientes y bien ubicados. De forma paralela, la presión sobre las rentas ‘prime’ se mantiene tanto en Madrid como en Barcelona, impulsada por la escasez de producto de calidad y el retorno de la actividad en los mejores edificios.

El informe destaca que la tasa de disponibilidad ha seguido ajustándose a la baja en Madrid, con el Distrito Central de Negocios (CBD) liderando los niveles más reducidos. Este descenso contrasta con el ligero aumento registrado en Barcelona, asociado a la entrega de nuevos activos en zonas como el CBD y el 22@.

A lo largo del año, también ha continuado la tendencia de transformación de activos, con operaciones de cambio de uso de oficinas a proyectos residenciales o hoteleros, especialmente en Madrid y dentro del CBD. Esta dinámica ha coincidido con el crecimiento sostenido de las oficinas flexibles, que se consolidan en el mercado barcelonés con la entrada de nuevos operadores.

En el plano de la inversión, MVGM señala una recuperación notable en ambos mercados, con mayor dinamismo en Barcelona. El informe prevé que el volumen de inversión en oficinas podría superar este año el registrado en 2024, impulsado por la bajada de tipos de interés, el renovado interés de inversores alemanes y la mayor actividad de 'family offices' y aseguradoras.