Galapagar lidera el aumento del alquiler en Madrid
El precio de la vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid sigue su escalada con un incremento del 0,4% en febrero respecto al mes anterior y una subida interanual del 14,6%, según los últimos datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa. Este encarecimiento sostenido sitúa a la región entre las más afectadas por la presión de los precios, superada solo por Aragón, y consolidándose como la comunidad autónoma más cara para alquilar una vivienda en España.
La capital alcanza ya los 22,03 euros por metro cuadrado al mes, encabezando el ranking regional, seguida por La Moraleja (20,79 euros/m²), Alcobendas (19,06 euros/m²), Getafe (18,96 euros/m²), San Sebastián de los Reyes (18,53 euros/m²), Villanueva de la Cañada (18,01 euros/m²) y Pozuelo de Alarcón (17,58 euros/m²). En el otro extremo, Colmenar Viejo se mantiene como la ciudad más económica para alquilar en la región, con 11,43 euros por metro cuadrado.
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“La demanda de arrendamiento se encuentra en máximos históricos mientras la oferta alcanza mínimos, lo que tensiona los precios al alza”, ha explicado María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. La experta ha advertido de que el ritmo de encarecimiento actual es similar al vivido durante el ‘calentón’ del mercado en 2007, aunque con causas diferentes. La falta de vivienda disponible en alquiler, agravada por la incertidumbre legislativa y las restricciones al arrendador, estaría provocando una contracción de la oferta.
De hecho, el precio medio en la Comunidad ha pasado de los 18,29 euros por metro cuadrado en febrero de 2024 a los 20,96 euros en el mismo mes de 2025, lo que supone un incremento de 2,67 euros por metro cuadrado en tan solo doce meses. Galapagar es uno de los municipios donde más se ha disparado el precio, con una subida superior al 15% interanual, superando incluso la media regional.
A nivel nacional, diecisiete comunidades autónomas han experimentado subidas interanuales en febrero. La Comunidad de Madrid se sitúa a la cabeza, junto a otras regiones como Aragón (15,3%), Asturias (13,8%), Murcia (13,6%) y Cataluña (12,5%). Las únicas regiones que muestran incrementos más moderados son Extremadura (4,5%) y Cantabria (0,5%).
En el ranking de comunidades más caras para alquilar, Madrid lidera con una media de 20,96 euros/m² al mes, seguida de Cataluña (18,50 euros), Baleares (18,34 euros) y el País Vasco (16,62 euros). Estas cifras reflejan una presión constante sobre el inquilino, especialmente en las grandes urbes y zonas metropolitanas.
