La rentabilidad de los garajes en la Comunidad de Madrid desciende en el último año
La rentabilidad de la compra de un garaje en la Comunidad de Madrid ha cerrado el año 2024 en un 7,6%, según el estudio de 'La rentabilidad de los garajes en España en 2024' publicado por el portal inmobiliario Fotocasa.
El informe, que relaciona los precios de venta y alquiler a diciembre de 2024 de este producto, concluye que la rentabilidad a la hora de invertir ha descendido tres décimas en relación al año 2023 (7,9%), mientras que respecto a 2019 ha aumentado 0,3 puntos (7,3%). A nivel nacional, el rendimiento de comprar una plaza de garaje y ponerla en alquiler se ha situado al cierre de 2024 en el 6,5%.
"Es un producto financiero que requiere una inversión reducida, poco mantenimiento y de riesgo bajo, por lo que cada vez más ahorradores particulares se decantan por esta opción. También hay una evidencia del efecto arrastre causado por el furor de la compra de vivienda, que ha intensificado la demanda en los últimos años. Además, es que una plaza de garaje incrementa el valor de un piso hasta un 7%", ha señalado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
Las ciudades madrileñas con mayor rentabilidad para invertir en garajes son Arganda del Rey (8,4%), San Sebastián de los Reyes (8,4%), Alcorcón (8,3%), Alcobendas (8,1%), Leganés (7,9%), Rivas-Vaciamadrid (7,9%) y Fuenlabrada (6,8%).
En el otro lado, las que han presentado el pasado año una rentabilidad inferior a la media nacional han sido Torrejón de Ardoz (5,5%), Alcalá de Henares (5,6%), Madrid Capital (5,9%), Coslada (6,0%), Móstoles (6,0%), Tres Cantos (6,2%) y Getafe (6,4%).
Respecto a la capital, los distritos con los garajes más rentables rentables en el último año se han situado en Latina (6,8%), Villa de Vallecas (6,6%), Retiro (6,3%) y Puente de Vallecas (6,0%).
Las zonas con una rentabilidad inferior al 6% han sido San Blas (5,8%), Tetuán (5,7%), Carabanchel (5,7%), Chamberí (5,6%), barrio de Salamanca (5,6%), Vicálvaro (5,6%), Centro (5,5%), Moncloa - Aravaca (5,4%), Chamartín (5,4%), Ciudad Lineal (5,1%), Fuencarral - El Pardo (4,9%), Hortaleza (4,8%) y Arganzuela (4,8%).
Por comunidades, un total de tres territorios han experimentado incrementos en la rentabilidad de los garajes respecto al año anterior, País Vasco (de 4,9% en 2023 al 5,1%), Canarias (de 6,7% en 2023 al 6,9%) y La Rioja (de 6,5% en 2023 al 6,6%).
La región con mayor rentabilidad es Murcia (8,3%), seguido de Madrid (7,6%), Comunitat Valenciana (7,1%), Cataluña (7,0%), Castilla-La Mancha (7,0%), Canarias (6,9%), La Rioja (6,6%), Cantabria (6,4%), Aragón (6,2%), Baleares (6,1%), Andalucía (5,7%), Asturias (5,4%), Navarra (5,2%), País Vasco (5,1%), Extremadura (4,8%), Castilla y León (4,8%) y Galicia (4,6%).
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